Particuliers

Pour agir vite et bien
Nous suivons l'actualité juridique et fiscale pour vous.
 
Nous vous proposons pour découvrir les nouvelles offres des gestionnaires, des concepteurs de produits pour vous offrir des solutions personnalisées sur les marchés financiers, de l'immobiler, des S.C.P.I. O.P.C.I.,de l'assurance - vie et des contrats hors ISF , l'investissement photovoltaïque etc.

Immobilier d'investissement : La loi Scellier version 2012
La norme BBC est mainteant la règle

L'immobilier avec le statut de Loueur en Meublés Non Professionnel.
Tout le bénéfice  de la loi Scellier et  les avantages du régime BIC cumulables

(Voir notre rubrique "actualités juridiques"

MARCHÉS FINANCIERS

Janvier 2011, l'enemble des gestionnaires et analystes financiers en ce début d'année parient sur une reprise des marchés. Inquiétudes tout de même sur la zone euro même si le pire semble être passé.

Juillet 2011, Aucun analyste financier n'a prévu le scénario catastrophe actuel. Grèce, pays de l'union européenne, dégradation de la note US. Toutefois, nous persistons dans l'attrait des actions. "PER" attractifs, marchés émergents, économie réelle disjointe des bourses. Nous ne préconisons pas pour la plupart de nos clients des arbitrages vers du sécuritaire. Il est trop tard pour ce faire. Un repli sur l'or est de même trop tardif. Once d'or très élevé à l'achat.

Rouge: données révisées, source Insee, comptes nationaux base 2000

La chute de la bourse aura-t-elle des conséquences sur l’économie réelle ? Les chutes des indices boursiers n’auront pas de conséquences directes sur l’économie réelle.
C’est la crise de la dette qui risque vraiment de poser un problème.
La chute des obligations souveraines européennes est le réel problème car cela va comprimer le bilan des banques.
David Thesmar. Economiste, administrateur de l'INSEE et Professeur associé au sein du département finance et économie d'HEC Paris. Source : site Atlantico

Exemple du passé sur 19 ans cac 40 : Année de référence Performance positive Performance négative Années 1988-1989 1988 + 57.39%   1989 + 27.14%   Année 1990-1999 1990   - 24.79% 1991 + 17.31%    1992 + 5.22%   1993 + 22.09%   1994   - 17.06% 1995   - 0.49% 1996 + 23.71%   1997 + 29.50%   1998 + 31.47%   1999 + 51.12%   Années 2000 2000    - 0.54% 2001   - 21.97% 2002    -33.75% 2003 +16.12%    2004 +7.40%   2005  +23.40%    2006  +17.53%    2007  +1.54%   2008   - 42.68% 2009 + 22.32%   2010   -3.30% 2011   -16.95% 2008  : Perte historique.  indice cac en 1988 1000 points.

Récupérer tout ou partie des pertes

Un acte de  gestion patrimoniale :
Utiliser les capitaux d'un contrat d'assurance vie partiellement peut vous permettre de souscrire des parts de SCPI avec un prêt in fine  ou amortissable et ainsi reconstituer du patrimoine.
Une solution intéressante dans des marchés financiers volatils pour diversifier les risques
et combler des pertes. 

Des solutions pour chacun

De la bonne utilisation du code général des impôts.
F.C.P.I. & F.I.P. : Nouvelle fiscalité : En plus de la réduction d'impôt, la réduction de l'I.S.F.
Attention :
SEULS les professionnels agréés "CIF" conseiller en investissement financier peuvent conseiller dans le cadre d'une attention toute particulière (analyse des risques) de souscrire ou d'acquérir des parts d'un "FIP ISF. cf article L 541-1 du code monétaire et financier.

MARCHÉ DE L'IMMOBILIER

Les taux sont bas. Est - ce le moment d'investir? Oui si l'opération est de qualité, bien financée, optimisée sur le plan fiscal et bien louée. Pensez à la loi Scellier.
Programmes en cours : Loi Scellier, LMNP type EHPAD, Résidence Senior, Résidence de tourisme.

tout en augmentant votre patrimoine grâce à l'immobilier

Les solutions ne manquent pas  pour accroître sans impôt votre patrimoine que vous soyez I.S.F. ou non.

Financez et accroissez votre patrimoine grâce à l'impôt économisé, à la suprression totale ou partielle des contribution sociales et au crédit.

Loueur en meublé non professionnel : bonne diversification du patrimoine immobilier et de sa fiscalité.
Loi Scellier,  loi GIRARDIN, Loi Malraux, Censi Bouvard : Pour bénéficier des atouts de l'immobilier locatif et s'offrir un financement d'Etat cumulé à des recettes locatives qui peuvent être défiscalisées partiellement ou totalement selon votre choix de financement.

MARCHÉ des SCPI / OPCI

Pensez à la SCPI "SCELLIER", modulable, facile à acquérir en une ou plusieurs fois, souple et aucun souci de gestion. Pas de problème de loyers ni de localisation. Mêmes avantages fiscaux que l'immobilier en direct, 13% de réduction d'impôt étalée sur 9 ans !

La comparaison du rendement des SCPI avec le « taux sans risque » (TME) et avec le rendement des bureaux « prime » illustre bien l'identité du placement SCPI. Ce dernier offre un rendement supérieur de 1 à 2 points au taux sans risque. Il suit la baisse du rendement des bureaux, mais moins vite et en gardant toujours une marge importante, notamment par rapport à des actifs «prime» (Bureaux du Quartier Central des Affaires à Paris). Source : newsletter de l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière.

Marché des O.P.C.I / S.C.P.I : Excellent comme moyen de diversification du patrimoine. Le marché est très dynamique, les hausses se poursuivent à un rythme régulier aussi bien en plus-values que  de revenus. Le régime  des OPCI  est connu et offre des possibilités de choix pertinents dès à présent.

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